Ремонт в новостройке дешево

Ремонт в новостройке под ключ в Брянске

Вот и наступил волнующий момент – вселение в квартиру в новостройке. Осталось сделать финальный штрих – ремонт, ведь многие застройщики сдают квартиры в черновой отделке. Проще говоря, свое жильё у вас есть, но для жизни оно непригодное, ведь нет ни сантехники, ни электрики, ни межкомнатных дверей. 

Поэтому прежде чем праздновать новоселье, в новенькой квартире необходимо сделать ремонт. Здесь у вас три пути: сделать самостоятельно, пригласить шабашников или обратиться к профессионалам, таким как компания «Прораб».

Но какой бы способ вы не выбрали, наша статья поможет разобраться в последовательности действий и предостережет от ошибок.

Ремонт в новостройке - выбираем подрядчика 

К сожалению, на рынке строительных услуг в Брянске, хотя и значительно реже, чем в прошлые годы, но все еще встречаются мошенники. Однажды мы и сами столкнулись с ними.

Было это в 2015 году. Делали капитальный ремонт однокомнатной квартиры в новостройке. 70% было уже сделано как в гости зашли соседи. Посмотрели качество ремонта и попросили посчитать их квартиру, у них тоже была однокомнатная квартира. Получилось 150 000 рублей. Обычно берем за эту работу 160 000, но им сделали «соседскую» скидку.

Они сказали, что подумают, а через неделю к соседям заехали строители, и мы поняли, что объект «ушёл». Ещё через 4-5 дней к нам постучали соседские строители и предложили купить строительные материалы: штукатурку, шпатлевку и много чего по заниженной цене. Мы, естественно, отказались. Во-первых, мы отчитываемся перед заказчиком чеками, а во-вторых, у нас ремонт уже на финише. В итоге, они ушли искать счастье в другом месте.

Ещё через 3-4 дня к нам зашли хозяева соседской квартиры и поинтересовались, не видели ли мы их строителей. Мы рассказали все как есть и услышали их грустную историю. Оказалось, строители бесследно исчезли вместе с предоплатой 80 000 рублей и строительным материалом на 30 000 рублей. Соседи очень сокрушались, что повелись на заниженную стоимость в 120 000 рублей, ведь теперь у них потери на 110 000 рублей и волокита по поиску бывших «строителей».

Итак, что нужно знать, чтобы не попасть в то же положение, что и наши соседи:

  • Доверяйте ремонт только компании с историей. Ново созданные фирмы могут быть однодневками.
  • Вас должна насторожить заниженная стоимость ремонта. Если средняя цена капитального ремонта однокомнатной квартиры по Брянску 160 000 рублей, а косметический ремонт 120 000 и Вам предлагают сделать капитальный ремонт по цене косметического, то Вас это как минимум должно насторожить.
  • Солидная организация должна иметь физический адрес и сайт.
  • Кроме договора, компания должна предоставить смету на ремонт и план всех строительных работ.
  • Не стоит платить всю сумму сразу или большую часть, разбейте оплату на этапы и оплачивайте только те работы, которые уже выполнены.
  • Контролируйте своих строителей, приезжая на объект.
  • Подозрительно если строители просят предоплату за невыполненную работу или приобрести инструменты.

Этапы ремонта в новостройке

Этапы ремонта в новостройке мало чем отличаются от ремонта во вторичном жилье.

План работ

Перед ремонтом необходимо составить план работ, куда войдет: перепланировка, разводка инженерных коммуникаций, поклейка обоев, установка межкомнатных дверей и так далее. И оставить смету на ремонт квартиры в новостройке.

Подготовительный этап

Подготовительные работы заключаются в проведении временной электрики (переносок). Если необходима перепланировка, сносятся ненужные перегородки. Выполняется теплоизоляция и звукоизоляция стен.

Ремонтные работы

Ремонтные работы включают в себя огромный перечень.

  1. Разводка труб и планирование мест подключения сантехники. Приборы размещаются таким образом, чтобы рядом с ними оставалось достаточно места.
  2. Возведение перегородок из кирпича, гипсокартона, пеноблоков или другого материала. Если перегородка имеет функциональнее назначение, дополнительно проводится ее звукоизоляция.
  3. Прокладка проводки под электричество, кабелей для телефонной и интернет связи, кабельного телевидения. Штробление под проводку допускается только в не несущих конструкцию стенах. В несущих стенах ПВХ трубки монтируются под слой штукатурки.
  4. Стены и потолок выравниваются, проводится теплоизоляция и гидроизоляция стен. 
  5. Монтаж и инсталляция труб и мест, где они соединяются с унитазом или с канализацией.
  6. Укладка плитки на выравненную поверхность в ванной и под рабочее место на кухне.
  7. Установка сантехнических приборов.
  8. Финишная штукатурка, монтаж подоконников, межкомнатных дверей и так далее.

В основном каждая ремонтная бригада придерживается такого порядка, к которому привыкла. Одни делают потолок до возведения перегородок, другие вначале делают стяжку и штукатурят стены, мотивируя тем, что необходимо время для высыхания покрытий. И если логика процесса ремонта не нарушена, то действительно все равно что и зачем делать. Но есть правила, нарушать которые при ремонте квартиры в новостройке не стоит. О них ниже.

Особенности ремонта в новостройке

«Грязные» работы проводятся во всех помещениях, «чистые»— от комнаты к комнате. При финишных работах двигаются сверху вниз: потолок, затем стены, и последним пол.

Начинать ремонт в новостройке лучше вместе с другими жильцами, тогда можно не думать про «тихие» часы. Если в дом вселятся семьи, придется придерживаться установленных норм на шум в течение дня.

Строительные материалы необходимо покупать в соответствии с графиком работ, чтобы они не мешали строителям делать свою работу. Раньше необходимо купить лишь сантехнику, чтобы сделать выводы труб под неё. Встроенную мебель нужно заказывать после чистовой отделки, чтобы монтаж прошел без зазоров.

Окна нужно ставить до начала работ со стенами. Обязательно снимите заводскую пленку, иначе она под влиянием солнечных лучей за пару недель пристанет к поверхности окон. Для защиты профилей от строительной пыли и грязи наклейте на них малярную ленту, а на стекла – плотный полиэтилен.

Нарезать штробы лучше по штукатурке, если не планируются возведение гипсокартонных перегородок или ведение провода по гипсокартонным потолкам. Штробление под коммуникации проводится по плану расположения встроенной и бытовой техники.

Двери устанавливаются после финишной отделки. Если двери скрытого монтажа вам помогут доборы.

Сэндвич-панели ЗИПС для звукоизоляции клеят на стену без выравнивания.

Штукатурка сохнет около трех недель, стяжка месяц, чтобы сэкономить время для выравнивания кривых стен можно использовать перегородки из гипсокартона и других материалов. Особенно предпочтительны для возведения межкомнатных перегородок пазогребневые плиты, имеющие высокие показатели тепло- и звукоизоляции. Потолки, чтобы избежать мокрого выравнивания, можно затянуть подвесным полотном. Традиционную стяжку можно заменить сухими и полусухими стяжками. При полусухой стяжке пол сохнет за 2-3 дня.

Стоимость ремонта в новостройке в Брянске

Компания «Прораб» готова взять на себя весь спектр ремонтных работ — начиная от составления сметы и закупки материалов, и заканчивая финишной отделкой и монтажом встроенной мебели.

К нам обращаются для ремонта:

1. Квартир без отделки

В таких квартирах нет перегородок, межкомнатных дверей, электрики и сантехники. Для создания условий для жизни требуется проведения всего цикла черновых и финишных работ, что значительно повышает стоимость.

2. Новостроек с черновой отделкой

В квартире уже сделана стяжка и электрика. Розетки есть, но расположены не в самых удобных местах. Квартиры в новостройках с черновой отделкой готовы к финишным работам, но если требуется перепланировка, все приходится переделывать заново. И тогда цена на ремонт и смета соответственно повышаются.

3. Квартир с чистовой отделкой

Квартира с дизайном, не устраивающим владельца квартиры. Новостройки с ремонтом от застройщика считаются дешевым и некачественным из-за бюджетных материалов, имеющих небольшой срок службы.

Наши цены на ремонт в новостройках начинаются от 2500 рублей за 1 кв. метр.

Удачного ремонта! Ваш ПРОРАБ.

Поиск

Нужна отделка?

Ремонт и отделка квартир в Брянске, Калуге и Москве

Ремон квартир в Москве, Калуге, Брянске

Ремонт без ПРОРАБА - деньги на ветер!

Ремон квартир в Брянске, Калуге, Москве Ремон и отделка квартир в Брянске, Калуге, Москве

Контакты

prorab@prorab.website

8 (980) 308-42-75

Брянск, пр-т Московский 4а

Социальные сети